“最近來看房的人，給的價(jià)格太低了?！狈脚空f，她本想今年上半年換房，但是房子賣不上預(yù)期的價(jià)格，只能再等等看。
經(jīng)歷“小陽春”后，北京樓市進(jìn)入了平穩(wěn)期。5月北京二手房住宅網(wǎng)簽14277套，同比上漲6.7%，環(huán)比回落8.30%。雖然市場整體維持平穩(wěn)運(yùn)行，但“以價(jià)換量”趨勢(shì)明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前北京二手房掛牌量整體仍處于高位，6月份業(yè)主想要加快售房速度，將會(huì)面臨更大的價(jià)格壓力。
網(wǎng)簽量環(huán)比下降，議價(jià)空間擴(kuò)大
根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽14277套，同比上升6.7%，環(huán)比下降8.30%。
2025年1-5月北京二手房網(wǎng)簽量對(duì)比（單位：套）
數(shù)據(jù)來源：北京市住建委
北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，網(wǎng)簽量環(huán)比下降與5月份工作日數(shù)量少、網(wǎng)簽節(jié)奏受到影響有關(guān)。實(shí)際上，“五一”假期結(jié)束后，市場熱度有所回升，假期后周均成交量明顯高于4月周均水平。
對(duì)于當(dāng)下的市場，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京樓市經(jīng)歷了高溫的3月后，樓市逐漸熱度降低，5月樓市交易量也是正常的下降。需要關(guān)注的是，二手房市場的掛牌房源數(shù)量相比春節(jié)前有所增加，春節(jié)前市場掛牌量不到15萬套，當(dāng)下整體二手房掛牌量超過16萬套。
此外，麥田房產(chǎn)分析，3月政策利好帶動(dòng)需求集中釋放后，市場逐步回歸自然回落趨勢(shì)。5月帶看量較4月有所下降，購房者入市節(jié)奏放緩，觀望情緒有所增加。
具體到中介門店，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)美惠大廈店店東高淑麗表示，5月咨詢量、帶看量較3月、4月都有所減少，環(huán)比下降10%左右。門店掛牌量情況波動(dòng)不大，掛牌價(jià)下調(diào)2%左右，新增掛牌量大于成交下架及觀望下架量。
“部分購房人對(duì)市場信心不足，價(jià)格預(yù)期降低，成交意愿及迫切度也降低?！备呤琨愓f，另一方面，售房人掛牌價(jià)上漲，心理預(yù)期價(jià)格較前兩個(gè)月有上漲。目前，價(jià)格夠低的房源還是可以快速成交，而且部分業(yè)主接受談價(jià)，愿意為成交適當(dāng)讓步。相比之下，客戶出現(xiàn)“只看不買”的現(xiàn)象較為普遍。目前價(jià)格較前兩月有小幅度下降，二手房市場買賣雙方處于互相觀望狀態(tài)。
價(jià)格一直是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，5月北京二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價(jià)環(huán)比下降0.3%，市場呈現(xiàn)小幅下行趨勢(shì)。與此同時(shí)，5月議價(jià)空間進(jìn)一步擴(kuò)大，較4月增加0.68個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到年內(nèi)新高。這意味著越來越多的業(yè)主愿意在成交時(shí)提供更大的價(jià)格讓步，以促成交易。
“當(dāng)前市場的主要特征是‘以價(jià)換量’?！丙溙锓慨a(chǎn)市場分析人士表示，5月成交量維持在與4月份相當(dāng)?shù)乃?，明顯是以業(yè)主降價(jià)換來的。
冷會(huì)則認(rèn)為，5月東城、西城、海淀等城區(qū)成交占比下降，朝陽、豐臺(tái)、通州、大興等城區(qū)占比上升，進(jìn)而導(dǎo)致全市成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度的結(jié)構(gòu)性下降。
去化壓力仍存，價(jià)格或繼續(xù)承壓
今年5月，一直在租房的李先生看到之前關(guān)注的房源從400多萬降到了現(xiàn)在的300多萬，首付款約50萬、每月月供1萬元左右，而之前的房租要支付5000元，算來算去，感覺還是買房劃算，最終以303萬在房山區(qū)長陽板塊買了一套三居。
對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)大寧山莊店店東楊萬玉認(rèn)為，經(jīng)過一年多市場周期的調(diào)整，一部分購房人認(rèn)為價(jià)格逐漸達(dá)到自己的心理價(jià)格區(qū)間，遇到優(yōu)質(zhì)的房源，成交節(jié)奏明顯加快，但在成交過程中還是體現(xiàn)出買方市場特征，一般都是賣方做出一定讓步最終才能達(dá)成成交，不過降價(jià)的幅度明顯小于去年下半年。
對(duì)于6月，高淑麗表示，今年入學(xué)的置業(yè)需求已經(jīng)結(jié)束，隨之價(jià)格也會(huì)小幅回落，市場會(huì)延續(xù)“以價(jià)換量”的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)成交量接近5月份，剛需小戶型如300萬-500萬元之間的房源會(huì)相對(duì)好賣一些。
在麥田房產(chǎn)分析人士看來，當(dāng)前北京二手房掛牌量整體仍處于高位，6月業(yè)主想要加快售房速度，將會(huì)面臨更大的價(jià)格壓力。
“隨著‘小陽春’的過去，市場期待更多的政策穩(wěn)定市場預(yù)期?！睆埓髠ケ硎?，若后續(xù)出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場的政策，如信貸政策放松、發(fā)放購房補(bǔ)貼等，可能會(huì)激發(fā)購房需求，帶動(dòng)二手房價(jià)格和成交量回升，使市場逐漸恢復(fù)活力。如果政策保持現(xiàn)有力度，市場或?qū)⒃谝欢螘r(shí)間內(nèi)維持降溫態(tài)勢(shì)，買賣雙方的博弈也將持續(xù)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對(duì) 柳寶慶
